«Мы ни секунды не жалеем»! Россияне бросились скупать загородные дома. Почему они уезжают из квартир?
Собственный загородный дом — давняя мечта многих россиян. Согласно последнему опросу СберНПФ, 65% россиян мечтают приобрести частный дом, из них 21% опрошенных планируют жить в нем круглогодично.
Понять людей можно. Еще в начале нулевых россияне массово жили в городских квартирах, а летом выезжали на дачу: шесть соток участка в садоводческом товариществе — щитовой домик от 25 до 50 квадратных метров, часто одноэтажный или с мансардой, водопровод только в теплое время года, удобства во дворе. Загородные дома для постоянного проживания в те годы могли себе позволить только очень состоятельные люди. Риелторы вспоминают, что в основном это были дома площадью от 300 до 1000 квадратных метров с участками по 25-30 соток, причем очень благоустроенные: водопровод, канализация, магистральный газ, асфальтированные подъездные дороги. Стоили они соответствующе.
Первые загородные дома для покупателей среднего достатка стали появляться после кризиса 2008 года. Как правило, это были коттеджи площадью 120-150 квадратных метров, стоящие на участке до 10-15 соток. К домам были подведены электричество и газ. На средний класс был рассчитан и такой формат жилья, как таунхаус — двух-трехэтажный дом за городом, разделенный на несколько квартир. В то время многие семьи поступали так: продавали одну квартиру (например, доставшуюся в наследство от бабушки) и переезжали в таунхаус или коттедж, а прежнее жилье оставляли взрослым детям.
Последние три года для рынка загородных домов были непростыми. В 2020 году он пережил бум — россияне, запертые во время пандемии коронавируса в малогабаритных квартирах, оценили просторные дома, где у каждого члена семьи есть своя комната и где можно выйти в сад или прогуляться по лесу. В пандемию спрос на коттеджи вырос на 49%, а цены увеличились на 13-15%. Однако уже в 2022 году продажи упали: «В сентябре в результате объявленной частичной мобилизации и общих страхов и опасений из-за геополитической ситуации спрос на дома рухнул почти на 80% и в январе 2023-го не восстановился» — вспоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Интерес россиян к покупке загородной недвижимости эксперты объясняют несколькими причинами. Так, в России в последние годы действовало сразу несколько льготных ипотечных программ, благодаря которым приобрести жилье в сельской местности можно было по сниженной ставке. Однако с 1 июля 2024 года часть из них отменена, и многие, кто планировал купить дом, но остановился на этапе подбора объекта, активизировались и перешли к решительной стадии сделки. Кроме того, повысилась инвестиционная привлекательность загородных объектов, известны случаи, когда цена земельных участков за 5 лет вырастала в 3-4 раза. Поменялось и отношение россиян к загородной жизни. В период пандемии люди поняли, что можно жить за чертой города в частном доме, и при этом не быть оторванным от городской деловой активности
Но главным драйвером спроса являются высокие цены на городские квартиры.
Все больше покупателей хотят приобрести загородное жилье формата «заезжай и живи», чтобы не искать дополнительные деньги на ремонт и обустройство дома. Бонусом считается, если рядом с участком есть лес, озеро или река. А вот вкладываться в загородный дом без газа, водопровода, канализации и часто без интернета, напротив, мало кто хочет.
Учитывая подобные настроения, эксперты недвижимости прогнозируют дальнейшее развитие тренда на загородные дома.