ЦБ повысил ключевую ставку до максимума: что будет с ценами на жилье
25 октября 2024
Спрос будет падать из-за недоступной ипотеки
«После того как массовые льготные программы были закрыты, заемщикам доступна адресная поддержка, но и ее доступность сокращается из-за высокой степени утилизации лимитов поддержки банками, — говорит управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. — А стандартная рыночная ипотека де-факто недоступна уже при ставках выше 15% годовых». По словам эксперта, кредиты, выдаваемые сейчас на рыночных условиях, нестандартны по своим параметрам — в частности, имеют очень большой первоначальный взнос, который широкие массы себе позволить не могут. «Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет», — заключает он.
Повышение ставки ЦБ оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства, соглашается руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик: рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки Центробанка, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя. «В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления», — добавляет эксперт.
И все же очередное повышение ключевой ставки способствует дальнейшему охлаждению спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. «Максимальное влияние рост ключевой ставки и связанный с этим рост рыночных ипотечных ставок окажет на массовый сегмент, который традиционно наиболее зависим от использования заемных средств. Однако и в более дорогих сегментах использование ипотечного кредитования сократится, так как очень мало желающих брать заем под 25–27%», — говорит основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Эксперт добавляет, что с ростом ключевой ставки увеличивается комиссионное вознаграждение банков от застройщиков, которые субсидируют ставку, поэтому такие программы становятся для застройщиков очень дорогими. Соответственно, предложений со сниженной ставкой от застройщика тоже будет меньше.
Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова подчеркивает, что на вторичном рынке, где льготной или субсидированной ипотеки нет вообще ни в каком виде, ситуация со спросом близка к критической. «Это касается как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличения требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращения доступных сроков кредитов и одобряемости», — говорит эксперт.
Цены на жилье пока снижаться не будут
Несмотря на ситуацию со спросом, эксперты считают, что снижения цен на жилье ждать преждевременно. По словам Юрия Беликова, такой сценарий сейчас не может реализоваться из-за разогнавшихся на имевшихся стимулах темпов застройки. «После падения спроса застройщики рискуют получить огромный фонд простаивающих площадей. Своими силами стимулировать спрос при текущих рыночных ставках застройщики не могут», — говорит эксперт, добавляя, что и снижение цен не решит эту проблему. Поэтому застройщики, скорее, будут удерживать цены, максимизируя доходы с каждой сделки.
«Рассчитывать на снижение цен в среднесрочной перспективе не приходится вовсе. В лучшем случае можно ожидать их стабилизацию, хотя и это не гарантировано, если не будут полностью и окончательно искоренены такие практики, как требование банками комиссий от застройщиков, которые те закладывают в стоимость лотов», — считает Юрий Беликов.
Татьяна Решетникова также говорит о сложной ситуации для застройщиков, многие из которых не успели наполнить эскроу-счета до необходимого уровня (от уровня наполнения счетов зависит стоимость проектного финансирования для застройщиков). В этих жилых комплексах будут скидки и индивидуальные условия для покупателей, но общего снижения цен пока не ожидается, добавляет эксперт.
новости realty.rbc.ru
«После того как массовые льготные программы были закрыты, заемщикам доступна адресная поддержка, но и ее доступность сокращается из-за высокой степени утилизации лимитов поддержки банками, — говорит управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. — А стандартная рыночная ипотека де-факто недоступна уже при ставках выше 15% годовых». По словам эксперта, кредиты, выдаваемые сейчас на рыночных условиях, нестандартны по своим параметрам — в частности, имеют очень большой первоначальный взнос, который широкие массы себе позволить не могут. «Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет», — заключает он.
Повышение ставки ЦБ оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства, соглашается руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик: рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки Центробанка, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя. «В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления», — добавляет эксперт.
И все же очередное повышение ключевой ставки способствует дальнейшему охлаждению спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. «Максимальное влияние рост ключевой ставки и связанный с этим рост рыночных ипотечных ставок окажет на массовый сегмент, который традиционно наиболее зависим от использования заемных средств. Однако и в более дорогих сегментах использование ипотечного кредитования сократится, так как очень мало желающих брать заем под 25–27%», — говорит основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Эксперт добавляет, что с ростом ключевой ставки увеличивается комиссионное вознаграждение банков от застройщиков, которые субсидируют ставку, поэтому такие программы становятся для застройщиков очень дорогими. Соответственно, предложений со сниженной ставкой от застройщика тоже будет меньше.
Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова подчеркивает, что на вторичном рынке, где льготной или субсидированной ипотеки нет вообще ни в каком виде, ситуация со спросом близка к критической. «Это касается как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличения требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращения доступных сроков кредитов и одобряемости», — говорит эксперт.
Цены на жилье пока снижаться не будут
Несмотря на ситуацию со спросом, эксперты считают, что снижения цен на жилье ждать преждевременно. По словам Юрия Беликова, такой сценарий сейчас не может реализоваться из-за разогнавшихся на имевшихся стимулах темпов застройки. «После падения спроса застройщики рискуют получить огромный фонд простаивающих площадей. Своими силами стимулировать спрос при текущих рыночных ставках застройщики не могут», — говорит эксперт, добавляя, что и снижение цен не решит эту проблему. Поэтому застройщики, скорее, будут удерживать цены, максимизируя доходы с каждой сделки.
«Рассчитывать на снижение цен в среднесрочной перспективе не приходится вовсе. В лучшем случае можно ожидать их стабилизацию, хотя и это не гарантировано, если не будут полностью и окончательно искоренены такие практики, как требование банками комиссий от застройщиков, которые те закладывают в стоимость лотов», — считает Юрий Беликов.
Татьяна Решетникова также говорит о сложной ситуации для застройщиков, многие из которых не успели наполнить эскроу-счета до необходимого уровня (от уровня наполнения счетов зависит стоимость проектного финансирования для застройщиков). В этих жилых комплексах будут скидки и индивидуальные условия для покупателей, но общего снижения цен пока не ожидается, добавляет эксперт.
новости realty.rbc.ru
