Какие сделки с недвижимостью нужно обязательно заверять у нотариуса

Нотариальные сделки с недвижимостью

Во время заключения соглашений нотариус должен убедиться:

• в действительности предоставленных документов;
• в том, что права участников не ущемляются;
• в дееспособности сторон.

Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

1. В нотариально удостоверяемые сделки входит всё, что связано с отчуждением долей квартиры. Это может быть как продажа одной части, так и всего помещения сразу. Например, если продаётся коммунальная квартира, а по документам недвижимостью владеют несколько семей.
2. Также участие нотариуса необходимо, если один из участников ещё не достиг совершеннолетия — например, ему подарили квартиру или долю в ней. От имени несовершеннолетних всегда выступают их родители или другие законные представители. Чтобы сделка прошла в интересах подростка или ребёнка, проверка нотариуса обязательна
3. Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью должна быть и в случае с недееспособными взрослыми. От их имени также действуют опекуны..
4. Напомним, что полную дееспособность человек приобретает после 18 лет. Но суд может лишить её на основании серьёзного психиатрического заболевания, наркотической или алкогольной зависимости. Судья может полностью или частично ограничить правовые действия человека — всё зависит от конкретной ситуации..
5. Рента также входит в список сделок, которые нужно заверять у нотариуса. Собственность передаётся другому лицу, но по договорённости в качестве обременения там может проживать бывший владелец. Такие сделки обычно заключают пожилые люди, которые взамен на свою квартиру желают получить содержание и уход. Договор ренты может включать в себя много условий, и такие соглашения всегда проверяют аккредитованные юристы..
6. Участие нотариуса нужно и при разделе недвижимого имущества, если супруги решают развестись. Все вопросы с брачным соглашением также обсуждаются в присутствии эксперта..
7. Кроме того, нотариальное удостоверение необходимо в сделках, связанных с наследством. Это касается завещания недвижимости и передачи в собственность жилья, которое досталось по наследству. Например, нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство..
8. Сделку придётся удостоверять и в ситуации, когда связанный с ней договор уже был подписан нотариусом. Например, если специалист заверил предварительный договор купли-продажи, то основное соглашение тоже нужно согласовать со специалистом.